北京楼市实探｜朝阳部分楼盘销售回暖，有买家为改善入市 ...

塘沽火星人

原标题：北京楼市实探｜朝阳部分楼盘销售回暖，有买家为改善入市
- Y, D9 Z8 m3 i; z4 J: y& U. f                          “由于迫切想改善居住条件，我和妻子决定到崔各庄板块的望京樾、和光悦府、龙樾合玺等项目去看看纯新房，如果有合适的房源，就准备出手了。”在北京朝阳区工作多年的左付彬（化名）如是说。
0 {! x& |$ l+ W/ K( M6 T+ B 随着北京楼市“小阳春”提前到来，朝阳区崔各庄、孙河等地的部分新盘活跃起来。当地多个楼盘的销售人员表示，近期，看房人增多了，新房交易量略有回升，市场已显回暖态势。
6 F" J( y8 C$ a3 P; ]- Z* u' F 崔各庄板块：
# Z* x' v" k1 F$ c* y  O  b 多个楼盘比拼，新房交易量回升
在北京45°国际轴线以东，“朝阳北国际生活区”成为一个潜力初显的热点发展区域。这里涵盖望京、崔各庄、孙河等板块，其中望京被誉为“北京第二CBD”，崔各庄有着“望京后花园”之称，孙河成为高端住宅聚集地。
4 }# Y& F) U- i* x7 G  s$ B 连日来，新京报记者探访发现，目前，崔各庄板块内新盘较多，竞争激烈，其中包括望京樾、和光悦府、龙樾合玺、晓风印月等项目，以改善型产品为主。
2月21日，新京报记者在望京樾售楼处探访的40多分钟里，只看到一组客户前来看房。对此，望京樾的销售人员表示：“今天是工作日，前来看房的人比较少。如果赶上周末，看房人就会多些。”
据这位销售人员介绍，望京樾处于北苑、望京、亚奥三个东北部核心商圈的交汇处，建筑面积约9万平方米，主力户型为102平方米的三居室、120平方米及155平方米的四居室，交付标准为“科技系统+精装修”。“我们项目主打产品是总价850万元起的科技住宅，小户型已经所剩无几。”
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' G1 W8 I$ F* [/ O 2月21日，望京樾售楼处现场。新京报记者 张建 摄
0 K- ^8 o# ]* w; z4 a3 \  O- j$ J “现在，不少在望京工作的购房人都选在崔各庄板块购房，这里被称为‘望京后花园’。”一位崔各庄的中介人员表示，崔各庄的新房项目主打改善产品，之前被称为“崔各庄三兄弟”的和光悦府、龙樾合玺、望京养云三个项目很多户型都超过了120平方米。从目前情况来看，崔各庄板块的新房交易量略有回升，价格没有明显变化，开发商打折动作大幅减少。
目前，和光悦府在售产品为120平方米、160平方米、170平方米的精装住宅，均价约为8.2万元/平方米。“现在处于好一点楼层的房源只剩下大面积户型了，尚未售罄，销售工作还在进行当中。”和光悦府的销售人员如是说。
在探访中，新京报记者发现，位于附近的龙樾合玺不仅有房源尚未售罄，还推出了部分工抵房。龙樾合玺的销售人员介绍说：“目前，我们还有200多套房源未售出，建面主要为125平方米、155平方米、175平方米；工抵房价格在7.8万元/平方米-8.4万元/平方米之间。”
此外，据晓风印月售楼处的工作人员介绍，该项目主推102平方米、117平方米、145平方米、169平方米的住宅，均价为8.5万元/平方米，按此计算，在此项目可以约850万元购得一套102平方米住宅。
& X1 g% Y( J( h  u8 [( f. m. f “我们在北京买房并非易事，因为要衡量的因素实在太多，区位、交通、配套、环境、价格都是重点考察的因素。”左付彬对新京报记者说，“要是买套面积稍大的老旧二手房，心有不甘。要是买下望京的次新房，品质好点儿，但价格也得在8万元/平方米-12万元/平方米了。由于迫切想改善居住条件，我和妻子决定到崔各庄板块的望京樾、和光悦府、龙樾合玺等项目去看看纯新房，如果有合适的房源，就准备出手了。”
孙河板块：
% w- J7 m9 l5 O5 K 高端住宅聚集，销售进入收尾阶段
0 ]' Q, L& f6 H& }" d; G! @" j* ? “我在望京拼了很多年，不想离这个地方太远，如果现在下决心购房，孙河是我最好的选择。” 北京东城区的李华（化名）一直有一个别墅梦。
提到孙河板块，首先给人的印象就是高端住宅聚集。
, G+ d  \+ x, ]6 `6 ?6 n4 b) B5 H3 \' g 据一位孙河的中介人员介绍，孙河是一个先规划后建设的低密别墅区，住宅供地量仅规划了11宗，综合容积率1.5。自2011年起，随着孙河的土地逐步出让，一个高端住宅区出现了。2019年以来，禧瑞春秋、天瑞晨章、瑞悦府、懋源·璟玺等大批高端住宅项目落地，部分项目的房源已于2021年前交付。
6 a1 w1 O: _4 A, W 新京报记者走访孙河板块时发现，这里已经没有一年前到处可见的房地产销售广告，马路两边有很多装修广告。
6 y6 k5 ^# r/ A/ \+ K “目前，我们项目还有20多套房源在售，已经快卖完了。项目在售房源包括合院、联排等，总价在4000万-7000万元之间。” 懋源·璟玺的销售人员表示，“在孙河板块内，在售新房项目已经不多，现在还有一个孙河别墅区收官之作就是恒基·天汇项目，该项目拿地价格比较高，所以销售价格也不会低。”
1 w2 X- D6 ]- @$ {" h1 s0 t# K 新京报记者了解到， 恒基·天汇所在地块是孙河板块的最后一宗纯住宅用地，该地块是由恒基兆业于2019年5月28日拿下的，成交价30.2亿元，溢价率23.3%。
& x2 z5 D5 ^) n1 n# k 当记者赶到恒基·天汇售楼处时，该项目售楼处的大门紧闭，工作人员称“需要先进行2000万元验资才能进项目看房”。
" B/ S7 I  n$ P& l3 T9 F" L4 H 据恒基·天汇的销售人员介绍，开发商的拿地价格为6.95万元/平方米，属于孙河最高。项目总占地面积约3.9万平方米，地上建筑面积约4.3万平方米，总规划户数150户。其产品类型包括平院、叠墅，规划为300平方米-500平方米顶级精装平层 ，地上层数5-6层，整体容积率为1.1，绿化率30%。目前，项目每套房源的销售价格在4000万-7000万元之间。
新京报记者 张建
1 ?& B2 M% B' \1 h- l+ E$ S 编辑 武新 校对 贾宁