|
划重点
# c. P; W- W+ f; B N% D, U* }$ e
$ f! N; h' Z0 b [0 i% y: B8 g ) K1 o* M$ D$ Y: K( X
- 1自2月6日通关后的近60天时间里,香港相关主管部门以及各行各业使出浑身解数吸引游客。这让疫情之前拥挤、热闹、沸腾的香港,再度找到了它习惯的节奏。 ( ^- M0 o& g( g( K/ W* h
- 2一手房市场在过去近两个月的时间里,销量也明显上升。多位地产中介对腾讯新闻《潜望》表示,过去近两个月的销量暴涨,可理解为过去三年被疫情压制的购买力集中爆发,之后,销量涨幅必然会趋向放缓。
$ g4 f6 t; z2 G# m9 P4 A: z% H! d - 3那些排队买保险的人又回来了,多位在3月赴港购买保险的人士对腾讯新闻《潜望》表示,不管是去友邦还是保诚,缴费都需要排队了。友邦和保诚,是香港本地最大的保险公司。 ( t& X% g+ C- b. e& S
腾讯新闻《潜望》作者 罗飞 4月4日发自香港& r* K/ n" t6 Q' M3 ]
热闹,从未像现在一样对香港商家如此重要。在商业世界的语言体系里,热闹就意味着有生意可做。0 V, [% b _( F b# @0 e
4月4日,腾讯新闻《潜望》在香港游客较为集中的旺角、尖沙咀以及中环等地,看到了更多的旅游团人群,跟随着不同的旅游团和导游,顺次而至。
! Q4 g! e' C2 j; ?8 h* k% o 香港,确实变得热闹起来了。7 K! H- Z) e/ @
自2月6日通关后的近60天时间里,香港相关主管部门以及各行各业使出浑身解数吸引游客。这让疫情之前拥挤、热闹、沸腾的香港,再度找到了它习惯的节奏。4 m) F( \9 c0 {7 F
然而,对于不同行业从业者而言,现状却各不相同:几家欢喜,几家忧愁。
+ j: |; U& o Y 内地资金涌入地产:房产中介一个月赚上百万9 Z7 D& U! r5 S. V! w2 T6 a
香港通关之后恢复最快的行业,当属房地产业。
5 H# x7 \, G+ u# V( E 本地地产中介公司世纪21物业的经理人Juan的生活,在通关后变得异常繁忙。他告诉腾讯新闻《潜望》,通关之后,他每个星期至少需要带买家看房4次。5 @7 O: e/ G! u+ V! a' p+ i
与腾讯新闻《潜望》会面的当天,他正赶往律师楼帮客户处理买房事宜。- W& J1 ]( N& f$ D7 g# Z. X
在香港买房除了代理中介外,仍有许多流程需要律师的介入。大多数的中介并不会协助律师有关的事务,Juan却非常认真地帮助客户处理各种细节,因为大多数的内地买家在香港置业并不熟悉完整流程。Juan的客户超过95%都是内地人。
a7 `2 \6 d( e( n* d/ E0 Q# j9 R1 \ 细致周到,也是Juan在客户群体里受欢迎的原因之一。过去1个月,Juan的月度总销售业绩约2亿港元,按照香港行规,中介会按楼价的1%收取佣金。也就是说,他上月的佣金收入约200万港元——这堪比在中环金融圈投行经理的收入。$ ^; B1 @& l( g' m5 _
不过Juan对腾讯新闻《潜望》表示,因为成交量增加,相应工作量也增加了,不少流程工作也需要其他同事协助,自然佣金也会分走部分。尽管如此,他上月的收入也超过百万港元。* J* S1 a. K7 Q0 ?
2018年,Juan从设计专业转入地产中介领域。随后的四年,香港地产行业接连遭遇了动荡和疫情影响,很多人不得不离开这个行业。5 R3 g, e1 Y- K+ B
Juan对腾讯新闻《潜望》说,这四年,他看到“港漂”买房的需求在增加,但是服务这个群体的人并不多。自己刚好抓住了这个群体和机会,即使在疫情期间,每年的销售额也有上亿港元。
2 |2 [3 g) E3 {1 |" b, j 按照Juan的表述,他过去一个月的销售表现,已经超过疫情期间一年的水平。
. ^& U7 A4 O5 i9 {/ l" |7 _ 通关后,内地赴港买房的人明显多了起来。Juan的客户中,不乏一些并没有香港身份的人。其中一个案例是,一个并未在香港工作或常驻的上海人,春节后在香港购买了一套2600万港元的房子,需要缴税30%,即780万港元——这相当于一套在北京三环小房子的价值了。 i5 y k$ X/ Y( l7 |
香港本地地产中介美联物业的数据显示,2022年第四季度的买家中,内地人占比达到11%,创了近11年的新高——当时暂未通关,买家以港漂为主。# p% i) J4 V5 ] b- x
Juan对腾讯新闻《潜望》表示,通关后,这个数据会更高。: g1 f) P) Y4 V
一手房市场在过去近两个月的时间里,销量也明显上升。美联物业的数据显示,截止3月27日,香港一手盘成交了3300套,其中75%都是1000万港元以下的刚需房。/ \3 c( G' N" P! o$ b1 U
包括Juan在内的多位地产中介对腾讯新闻《潜望》表示,过去近两个月的销量暴涨,可理解为过去三年被疫情压制的购买力集中爆发,之后,销量涨幅必然会趋向放缓。+ M6 D" _) q8 X+ X s ^7 D
排队买保险的人流又回来了!中介1个月赚了过去3年的钱, q- P5 }# s4 N) `2 N
香港的保险行业在通关后也躁动起来,那些排队买保险的人又回来了。) m. q6 n' ]8 \* j/ e
多位在3月赴港购买保险的人士对腾讯新闻《潜望》表示,不管是去友邦还是保诚,缴费都需要排队了。友邦和保诚,是香港本地最大的保险公司。
; Q' f x# I5 ?! p8 o 香港友邦资深区域经理夏志全对腾讯新闻《潜望》表示,过去这一个多月,他及团队的开单量超过了过去三年的总和。他的团队现有约20人,有些成员过去三年几乎没有开单。通关后,超过一半的员工都已经开单了。/ s2 D4 e; \ L# K( }& k
夏志全预计,自己团队3月的收入总额会超过150万港元,这比过去三年的总收入还高。据他透露,3月初的时候,友邦一位员工做了一张100万美元的保险单,个人佣金超过150万港元。
# o9 E/ e- i- a& J& g. ~: Q 成绩,远超夏志全的预期。
0 h5 l' _5 o+ O: T1 G4 X) _( k3 } 3月初,腾讯新闻《潜望》和夏志全见面时,他曾保守预计通关后收入肯定会好起来,而现在让他有些“意外”。 z9 b4 v& M- |% Z( m5 D
香港保险业再次火热的现象,美联金融集团保险部总监刘嘉欣也有感触。他对腾讯新闻《潜望》表示,不管是大额的储蓄保险还是普通的重疾保险,现在的销售都非常好。
# ]' L; v6 ^7 k4 A 刘嘉欣透露,通关之后,一位内地富豪购买了保诚旗下的一张储蓄保单,总额达5000万美元,每年缴费1000万美元,分五年缴完。截至发稿,腾讯新闻《潜望》暂未能联系到保诚对该信息予以确认。5 X& ~; z% p. c: h, u
夏志全对腾讯新闻《潜望》表示,预计再过半年,香港的保险业可能会更好。这是因为有些客户的资金因为疫情原因暂未停留在港或用于他处,等到资金到位后,不管是保险还是地产市场,可能都会比当前更活跃。4 k) x# Q2 X# ^. a3 y
多位香港的保险代理对腾讯新闻《潜望》表示,通关后这段时间,内地人赴港购买的险种主要集中于储蓄险。大多数内地客户习惯手持现金,可选择的投资产品不多,便更倾向于保险公司这类相对稳定的固收产品。5 q7 ^+ H1 K& T4 M4 s* a+ H
刘嘉欣对腾讯新闻《潜望》透露称,她在过去几个星期多次参加香港头部保险公司的产品会,一些曾经只有外资私人银行客户(面向富豪圈层)才可以购买的产品,以后可直接在保险公司购买了。
$ D' t( x8 L1 v9 a. q7 @/ S+ b. | 这是因为保险公司希望抓住通关后一部分相对富裕人群的理财需求。刘嘉欣估计,2023年内地赴港投保的新保单(人寿)保费300亿港元,疫情之前的2019年新保单保费为434亿港元。
1 p* K) P+ M) N; `! u2 W 上周,赴港购买保险的消费热情仍未消减。腾讯新闻《潜望》在保诚和友邦的缴费现场,仍然看到排长队和拥挤的情况。( i' z! ^: Q0 S" ~
多位保险行业的人士对腾讯新闻《潜望》表示,当下的这些赴港买保险的需求大多数都是在过去三年被积压的,当下的生意相对比较容易。但是需求被释放后,经济又处在下行通道中,中介们面临的行业挑战才会真正出现。* I+ o1 y' P( M- Z3 s8 n5 I
香港零售业依旧疲弱,是时候该改革了?* n7 A0 o+ _/ M; B! C. C6 Y
在房产、保险行业迎来利好的同时,零售业的回暖却相对缓慢。2 a1 ]* g1 A9 I( u* `0 ? W/ z
3月31日,香港特区政府统计处发布最新的零售业销售数据显示,2023年2月香港零售业的总销售额约为331亿港元。通关之前的两个月2022年12月和2023年1月,零售业总额分别为336亿港元、361亿港元。4 [9 v! S+ P6 m7 n& ^+ D& _
通关前两个月,少有内地游客在港消费。也就是说,香港在没有游客的情况下,销售总额比2月6日通关之后的当月还要高。当然,12月和1月有年节促销活动,会拉升当月数据。
) m+ U' |, w, Z6 O* h8 w. Z 香港零售管理协会执行总监罗振邦表示,香港零售行业在通关后的恢复是相对疲弱的。
) M4 N: H- f" q: u2 v- ~ 他进一步解释称,对香港超过4300家零售商家的调查来看,超过一半的商家认为香港本地消费者的购买力在下降,与此同时,内地赴港游客的购买力也在下降,这两个部分的消费者购买力下降预计在10%-20%。
2 U: |; g" V) W9 H/ n- x, W 香港零售管理协会主席谢邱安仪对腾讯新闻《潜望》表示,购买力的下降,会直接影响零售销售额的恢复。
) y3 c( S% O+ o8 S* J4 h6 r 香港出入境的数据显示,截止3月28日,三月份赴港内地游客平均每日约6.3万人次,相较于疫情前2018年时平均每日15.6万人次,恢复了40%左右。$ G/ E) c9 ~. i
腾讯新闻《潜望》在香港通关后零售表现最好的尖沙咀地区看到,仅有零星的游客。在尖沙咀最豪华的LV和爱马仕等云集的500米广东道,腾讯新闻《潜望》于某个周六人流最集中的11点至下午3点观察可见,出现排队超过40人购物的仅有LV、迪奥以及卡地亚等三家门店,Gucci以及Longchamp则有约20人排队,而香奈儿店铺没有人排队。3 c$ F( ~, }. V- e
疫情前,尖沙咀经常出现人挤人的现象,而且临街的这些店铺排队的人数也远超于此。其他的店铺人流最多的是靠近广东道海防道上的连锁零售商万宁,除此外,尖沙咀的店铺零星有客人。
8 x' q. |. W I 谢邱安仪对腾讯新闻《潜望》表示,香港零售销售总额距离完全恢复至疫情前的水平还有漫长的路要走。' N7 v; [5 J1 X& l
此外,香港零售管理协会的调查显示,超过一半的零售商对于未来的生意有担忧。这是因为现在香港零售行业面临了严重的劳工短缺问题。据谢邱安仪提供的数据,现在香港零售劳工短缺约3万人。0 \ k! u) v" V" g2 u+ k, `. b
莎莎集团主席郭少明对腾讯新闻《潜望》表示,相对来说,莎莎集团已经是香港零售行业恢复较快的商家了。若想要恢复至疫情前的销售,可能需要2-3年的时间。" n; P- H0 O( y# K3 ]5 z Z
郭少明进一步表示,通关至今,莎莎香港本地70个店铺总体的收入恢复到了疫情前的30%左右,澳门则要更好一些,通关后的销售翻了一倍。
4 K; Z) x- F1 T 这个数据远比其他香港本地零售商要好。香港零售协会的数据显示,通关后,该协会2000多家店家中超过一半都觉得销售只是中规中矩,未超预期。& U. C' N" C1 d( p9 f2 J
香港零售的恢复不如预期,更多的原因可能来自赴港游客消费习惯的变化。多位赴港的消费者告诉腾讯新闻《潜望》,以前来香港,他们除了购买大品牌的包包和衣服外,也会去本地的零售店铺买一些日用产品,现在,到香港主要是办事或者吃饭。$ v. W# d9 [* ~8 R7 n
用他们的话说,“香港吃的还是非常好的,但是在香港可以买的东西大多数都能够在内地买到了”,尤其是内地的直播购物和电商兴起之后。$ E& }* I7 V0 N1 P/ q
一些香港商家选择更多服务本地人。香港主打高端意大利菜系的本地餐饮集团PIRATAGroup的CEO,Steen Puggaard对腾讯新闻《潜望》表示,过去三年确实非常艰难,但是相较于8000多家没办法付租的餐厅来说,PIRATA在过去三年从13家餐厅增加到了27家。对于PIRATA来说,更重要的还是要想办法更好的服务本地顾客。
1 @; [6 u1 s6 F |4 d6 _$ q 包括郭少明在内的香港本地零售商对腾讯新闻《潜望》表示,直播购物等线上销售确实是趋势,但是香港暂时还没有到需要完全改革的时候,毕竟香港零售的优势依旧是线下。" X Z& x" C$ \+ u! x% `0 ~
然而,香港零售商已经到了非改革不行的地步——人工短缺的压力,消费者购买习惯变化的压力,客源不足的压力,都迫使整个行业需要一个新的兴奋点或模式出现。
$ }" X; Y4 {7 ?0 b' P$ I <li style=";" id="PIC" class="clearfix">
* h$ s) q2 u0 J! O" r你可以充值,但没必要,这游戏真的可以打金!9 y* [ h+ z2 T Y
; l% O0 M( j3 ?9 F: L
高爆打金服广告
1 @ w9 _1 ?: l' P( a了解详情 |
本帖子中包含更多资源
您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?立即注册
×
|