鹤岗去年商品房销售面积增长近4成，年轻人去买房划算吗？ ...

胡の图图

频频因低房价而引发关注的鹤岗，近两年商品房销售面积均实现较大幅度回升。
            鹤岗市统计局发布的《鹤岗市2022年固定资产投资运行情况分析》显示，2022年鹤岗商品房销售面积6.4万平方米，同比增长37.9%，其中住宅增长66.4%；商品房销售额2.2亿元，同比增长28.4%，其中住宅增长57.2%。
            在2022年全国商品房销售面积下降24.3%的情况下，鹤岗这一增速十分亮眼。
/ n) O  T# G* F5 D7 {& q% X+ x            这也是连续两年鹤岗商品房销售面积实现较大幅度增长。
+ z9 N; x4 s" [! |            数据显示，2021年鹤岗商品房销售面积4.6万平方米，比上年增长21.1%，商品房销售额1.7亿元，比上年增长23.7%。
            鹤岗处在黑龙江、松花江、小兴安岭鹤岗“两江一岭”围成的区域，鹤岗因煤而生、因煤而兴，同样也因煤而困。2011年，鹤岗市被国家确定为第三批25座资源枯竭型城市之一。
  n. v' g. r0 O% @5 y' `  }  a( w            在资源枯竭后，人口持续外流，城市面临收缩的局面。第七次全国人口普查数据显示，2020年鹤岗全市人口为891271人，与2010年第六次全国人口普查的1058665人相比，减少167394人，下降15.81%。
- D6 ?4 a. t0 E% c: s* u3 A3 o            近年来，鹤岗屡次因为“白菜价”房子而广受关注。去年10月，“女子逃离大城市去鹤岗全款1.5万买房”的消息引发关注，鹤岗又一次登上热搜。近几年来，一些年轻人把鹤岗当成逃避“内卷”和城市疲惫生活的备选，自媒体、电商、直播带货等自由职业者尤其青睐鹤岗。
            根据58同城、安居客去年11月发布的2022年《10月国民安居指数报告》显示，当月全国新房找房热度与上月基本持平，其中鹤岗热度上涨近10倍。
4 B+ W. Z, R7 P" }9 P! h            在网红城市光环的影响下，鹤岗不仅几万元一套的二手房热度大涨，一手房的销售面积也跟着上涨。
. ]$ i% f, Z1 ]9 b" j            华南城市研究会会长、暨南大学公共管理学院教授胡刚对第一财经分析，这些来买房的年轻人，很多是依靠互联网来工作的，对他们来说，在哪里都可以工作，鹤岗房价低，生活成本低，对他们来说有一定的吸引力。
            58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，鹤岗2022年销售面积涨幅大主要缘于市场关注度高，需求量同步提升。
6 ?) u; n" u9 d0 z5 e            一方面由于鹤岗低房价在市场的关注度异常高，吸引到不少非本地性购房需求，甚至有不少人选择单纯持有而不居住。
3 T% n. I$ n' u: w1 S            另一方面鹤岗本地的改善性需求依然存在，尤其是对于社区品质、户型面积的提升，是推动开发投资增长的重要因素，这一需求是随着房地产市场热度提升而呈现同步上扬。
0 g5 d: q2 K" O6 b            不过，在专家看来，未来鹤岗的楼市热度能持续多长时间仍是未知数。在胡刚看来，部分依靠互联网工作的年轻人来到鹤岗买房，这对鹤岗来说是一个发展的机遇。但作为网红城市，鹤岗面临的竞争对手也不少，低价房的城市不少。
$ a- S: s6 c$ v' @6 N7 @: J            中小城市研究院院长牛凤瑞对第一财经分析，一些自由职业者、对上班不是特别严格的从业者，到鹤岗去暂时休假、或者临时居住是可以的。
            但是要长期居住下来，就要考虑养儿育女、赡养老人等问题。这样一来，就要看当地的生活配套设施是否满足。
/ K3 F4 n6 ^. x; Y  u8 ~' ]            牛凤瑞说，一个城市的发展变化是一个长期的、不间断的过程，其发展趋势需要放到更长的时间段来观察，因此一两年的数据反弹也说明不了太多问题。
            第一财经记者梳理近年来的数据发现，鹤岗在2015年到2018年连续四年商品房销售面积超过了18万平方米，到2019年这一数据断崖式下降到3.5万平方米，当年降幅高达70%。
            因此虽然近三年鹤岗商品房销售面积连续三年回升，尤其是2021年和2022年涨幅都比较大，但商品房销售面积仍远低于2019年之前，不到2017年的一半。
            2015年以来鹤岗历年商品房销售面积和销售额（来源：第一财经记者根据鹤岗历年统计公报和公开数据整理）            
            张波分析，城市基本面依然是支撑市场成交的首要因素，类似鹤岗这类低房价四五线城市由于很难有长期需求的支撑，成交量总体减少的趋势并不会发生改变，但不排除个别阶段呈现出现成交反弹。