长沙观沙岭城市更新片区又推新地块

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还记得去年长沙第二批集中供地中，观沙岭城市更新片区的 " 战绩 " 么？
7 w. g& d/ B. d: j4 T9 M1 e招商蛇口以 28.73 亿元摘得了 [ 2022 ] 长沙市 049 号地块，折合楼面价 6631 元 /㎡。
/ b' G" {- r6 b% ~7 J  l- ?另一宗编号为 [ 2022 ] 长沙市 050 号地块，经 16 轮出价后熔断进入竞自持租赁房阶段，又经 14 轮竞自持租赁房面积，最终由永州市嘉信房地产开发有限公司竞得。
这样的成绩，对于观沙岭城市更新片区的首次土拍来说无疑是成功的。而就在前两天，它又推出了新地块。
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3 月 1 日，长沙城市更新公司公布了观沙岭城市更新片区纯住地块推介。其中，18# 地块和 19# 地块被重点推介。
6 v: ~3 E) e7 T  q$ `, b0 @  ^18# 地块位于观沙路以东、白岳路以南、岳华路以西、谷岳路以北，总用地面积约合 57.86 亩；19# 地块位于观沙路以东、长望路以南、岳华路以西、白岳路以北，总用地面积约合 43.1 亩。
值得注意的是，这两宗地块皆规划为纯住宅地块，综合容积率≦ 4，将打造长沙高品质宜居住宅项目。
( s' @  p' w. ^& \" i. I' k从位置上，这两宗地块距离招商蛇口摘得的 049 号地块，也就是招商江山境项目约 1.5 公里左右，整体地段优势相近。
去年招商蛇口土拍摘得的地块价值 28.73 亿元，那么新推介的 18#、19# 地块将价值几何？
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& o8 t( h, A; H观沙岭城市更新片区，是长沙市首批八个重点城市更新项目和长沙市 " 双五工程 " 之一，也是湖南湘江新区打造高端品质新区的重要工程。
其 " 走红 " 绕不开的背景是，这一片区将打造长沙的教城融合示范区。
6 J) C% A: x# A利用片区本身的优质教育资源，导入市政府、谷山、金融中心几股优势资源，以教育高质量发展推动城市高水平建设，是这一片区的实施路径。
2 h& i0 J5 Q9 I( r  F* m% s! b片区已建有长沙市实验小学、麓山国际实验小学、长郡双语实验中学、湖南师范大学附属滨江学校等优质品牌学校。
) `/ I0 _- G& q$ f3 E片区内规划新建四所品牌中小学校，其中备受关注的麓山国际第二实验小学已于 2022 年 9 月正式开学，另规划新建一所品牌小学，一所品牌初中，一所品牌高中，均已启动前期工作，将打造从小学到中学的全年龄段一站式优质教育高地。
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; Y. R8 B4 K4 R* Q此外，根据公开报道，除了学校，未来观沙岭城市更新片区还将新增 17 条道路、13 处公园和 1 所综合医院，打造长沙首个 " 知识产业 + 都市服务 + 文化休闲 " 的教城生态圈。
0 ]7 v+ T( x" s( W6 P/ Z据悉，此次推介 18#、19# 地块也出现在了长沙 2023 年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一次）中，有较大可能出现在今年第一批次集中供地之中。
潇湘晨报记者罗雅琪
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