3 月南京新房成交 8139 套，环比上月涨 52.4%！

胡の图图

乐居新媒体 南京讯 自 2023 年开年以来，南京楼市就历经一番 " 倒春寒 "，伴随着超 7000 套房源汹涌而至，南京楼市的 " 金三 " 也迈入了尾声，此番楼市成色如何？
. X' V) s) w3 l) [


截至 3 月 31 日，网房认购 + 成交数据一览
! _3 X" w( Y' c* l* D截至 3 月 31 日 23：59，根据网上房地产数据显示，3 月南京楼市认购达 6019 套，环比上月（6084 套），基本持平。
数据显示，3 月南京楼市成交达 8139 套，较上月（5339 套）的数据，上涨了 2800 套，涨幅达 52.4%，同比上一年 3 月成交的 5666 套，涨幅在 43.6% 左右。
' H& K" a! w* [& O1 h* Y50 盘携 7208 套房入市 冷热分化明显



3 月南京楼市领取销许楼盘一览
据统计，3 月南京楼市共有 50 盘领取销许 54 次，总上市房源量为 7208 套，相较于 2023 年 2 月的 34 家共计 3650 套的上市量，上市房源量近乎翻番！
具体来看，河西（包括江心洲）版图内共有越秀和樾府、嘉华嘉璟峰、涵樾府、南湾上府和江尚紫薇共 5 盘挤上了 " 金三 "，作为公认的热门板块，越秀和樾府、嘉华嘉璟峰等盘为 3 月楼市贡献了为数不多的低中签率。
4 n3 }, L; N% s: G这其中，3 月 10 号，越秀和樾府的 2 号楼开盘，在首付 8 成起，验资 586 万元的门槛下，230 组买房人摇 60 套房，中签率 26.1%，开盘当天仅剩了少量房源未售出；河西南的嘉璟峰推出 50 套房源吸引了 170 组买房人摇号，中签率 29.4%。
此外，小行区域的万科朗拾则是 " 单骑救主 "，3 月 22 日开盘，120 套房源基本卖光，堪称 " 城南之光 "。
+ m) ]8 ?/ T6 j7 `/ ?值得一提的是，在 2 月底领取销许，将开盘的仪式感摆在了 3 月初的金基皓樾则成了 3 月南京楼市唯一的 " 日光 "，推出的 96 套房源，吸引了 534 组购房者前来抢房，中签率仅为 18%，平均 6 个人抢一套房，该批房源全部卖光！同样是踩着 2 月尾巴，在 3 月开盘大校场的云尚紫薇 C4 号楼，52 组摇号 14 套房源，中签率 26.9%。
8 _! ?) p# h& [除还在报名阶段内的少数几盘以外，超 8 成楼盘选择了平推，甚至于我们的 " 供货大户 " 江北楼市，当下也是在 " 疯狂内卷 "+ 默默 " 收割 "。
  b! a! t( u; F0 q" ?$ L不过平推的各项目也是 " 冷暖自知 "，截至发稿前，网上房地产数据显示，上传成交量仅 1 成左右。
丹若园勇夺双冠王 保利多子 " 霸榜 "



3 月成交金额 TOP10 榜单
' y2 K8 A, o0 o

1 j1 B- h" u- a% h
4 ~5 I0 u' Y" p. p7 {3 月成交面积 TOP10 榜单
据克而瑞南京数据显示，在中，丹若园拿下了 3 月项目销售热榜中成交金额和成交面积双第一，分别为 18.85 亿元、2.86 万方销售业绩。速战速决的丹若园自 2022 年 11 月面市至 2023 年 2 月收官，仅用了 90 天。
" `2 \% t* d% T, a* c, P此外，河西三大热盘海玥花园、涵樾府和越秀和樾府也占据金额销售热榜前列，紧挨着保利阅云台、凤起云台、保利燕璟和颂和琥珀云台在内的 " 保利 4 子 " 则是接连蹲榜，保利此番 " 能打实力 + 联动实力 " 不容小觑。
在销售面积排行方面，保利 3 子（保利阅云台、保利燕璟和颂、凤起云台）、华发四季雅筑、涵樾府、中海观江樾、华润置地中心、金基皓樾等热盘也纷纷上榜。
具体来看，多个数据显示 3 月的南京楼市似乎都在全面向好，但从市场实际开盘战况来看，尽管在一系列政策催化下，部分板块成交呈现热度回升，部分项目也趁着市场热度收窄折扣力度、提升首付比例，但大部分板块还处在 " 春寒 " 之中，尤其是一些此前 " 高热退烧 " 的刚需板块，未来走势尚不明朗。