住房大数据快讯：两城市房价率先止跌

最新纬房指数高频监测显示，在一系列“止跌企稳”重磅政策的支持下，近半个月（数据截至2024年10月20日），90个监测样本城市中，深圳、成都2城市率先出现房价短线止跌。其余88个样本城市房价仍继续下跌。

其中，成都近半个月房价微升0.2%，深圳近半个月房价微升0.32%。

北京虽然房价总体仍下跌0.13%，但西城、朝阳、石景山等区也出现了房价短线止跌。深圳近半个月房价微升0.32%。深圳样本各区均有微升，其中南山、宝安相对更为明显。成都总体微升，但都江堰等区县仍微跌。

从政策面看，中央首次明确要求促进房地产市场“止跌企稳”，政策支持力度显著加大，房地产市场预期也有所改观，市场出现积极信号，部分城市房地产成交量显著放大。

对此，纬房研究院首席专家邹琳华认为，当前房地产市场的内外部环境还没有发生根本性变化，房地产市场出现的积极信号主要来自于政策的支持力度的显著加大。房价止跌企稳并不是个容易的过程，个别城市出现的房地产市场复苏现象还很脆弱，需要政策的持续大力支持与呵护才能稳固。否则，市场随时有可能继续调头向下。10月底，核心城市成交量又有回落也证明了这点。一线城市和个别热点二线城市目前房地产市场总体还没有见底，但有可能已经接近于见底。城市分化加大，其它城市大多仍处于继续探底的过程中。进一步降低房贷利率、一线城市全面放开住房限购，都是可预期的未来政策工具。深圳率先止跌，主要是因为深圳在除广州的一线城市中限购最为宽松，所以市场对政策的反应更快更强；成都则主要是因为经济活力较强，是重要的青年人口流入目的地。

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