“重磅利好”：健康工作到65，偿还房贷到100

一般小丑鱼

原标题：“重磅利好”：健康工作到65，偿还房贷到100
                          2月15日晚，一张地产公司营销海报出圈了。
* q- Y! {0 e$ k) Q+ ` “重磅利好，贷款年龄最长达100岁”。
下面则注明“子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”。
海报内容涉及南宁建发房产旗下的10个楼盘和其合作的银行，最下方小字称“具体贷款政策以各大银行输出为准”。

4 y8 A4 @6 J) z+ o1 b6 { 今天上午这张海报可谓是刷遍了热搜榜单。
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开发商、银行最新回应

最新的消息，有记者采访了广告罗列的两家楼盘销售处。
. y: u% V) M  | 售楼处表示广告是真的，关于“最长可贷至100岁”表述也确有其事，但广告目前已被集团撤回。
但是所谓“最长可贷至100岁”仅仅是一个噱头。
" K/ \& d4 G: a, a2 b0 @ 是合作银行的接力贷产品，也即借款人不超70岁，再加子女做共同借款人，贷款年限最高可以贷30年，借款人和实际贷款年限最长可到100年。
“海报是有些房开或项目做的一些推广，它是一个推文，实际后期来现场会做详细介绍，关于贷款年限会根据银行给项目的要求做放贷。”该工作人员表示。
海报上提到“建发央著”工作人员则表示：“海报是真的，但是昨天(15日)晚上发的，还没有最终落实。”
" t# ~! m( c3 x, t 房叔说句实在话，大伙儿都知道当前主流平台上，老百姓对买房贷款是什么态度。
" P8 L* x( K; A 用“最长可贷至100岁”当噱头，不用想也会产生反效果，分明是打算走黑红的路子。
, e. W5 v; ~% p2 m/ }: R2 E/ T$ u% C6 N 现在流量是到位了，只是促销售的效果恐怕很难达到。
; i% i: |& r" N2 s7 O 房企为了卖房，银行为了放贷，也真是无所不用其极了。
2 p% w- T4 {2 G  M5 c$ N 而当北京商报记者今天致电开发商的时候，开发商却反手就是一个否认。
表示：“未出过相关宣传海报”。
- a0 y5 P3 J8 S, m6 H- @ 但根据海报小程序二维码，记者添加的该公司置业顾问却表示，“仅是个别银行有此政策，民生银行，浦发银行，“接力贷”最长可以到100岁。”
& G- ]6 @+ [7 B$ g 对此消息的真实性，记者分别致电了民生银行，浦发银行南宁地区网点咨询。
  x; S! L# v3 A4 M* ~, \" m1 `2 j 浦发银行某支行个贷人士表示，最长可贷至100岁信息不实，该行目前执行的业务并非“接力贷”，而是“合力贷”，该业务借款人年龄+期限可贷至70周岁，以共同借款人中年龄最小的购房者认定借款期限。
民生银行相关客户经理也表示，目前该行借款人年龄+期限为可贷至70周岁。“没有能贷到100岁的情况，有点夸张。”上述客户经理说道。

1 ]: J8 i1 X4 x" N$ {, S 不是百岁贷，而是接力贷

背后也有大坑！

& |- e% e6 U8 h: {4 ~! u( Q 然而，尽管有不少专家跑出来解读，说百岁贷仅是个夸张的噱头，实质上是老人与子女合力贷、接力贷。
4 j4 g; e6 l! a0 J. z1 I 那这事儿就合理么？
8 w, w+ }* T% Y' k6 Y0 K 接力贷背后又有什么猫腻儿？
去年，广州部分银行也曾推出过接力贷业务，引起民意沸然最后一日游了。
/ S0 r1 B. j& N 有人说，接力贷让更多买不起房的刚需，有了在大城市上车的希望。

8 [) p* ]/ d( b7 Z! } 但房叔认为，看似优惠的政策，其实是刺激了百姓的过度需求。
拿上次广州一日游的接力贷来说，父母+子女流水满足月供两倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%，最高上浮LPR100BP。

很明显，相比普通贷款，接力贷利率要比普通房贷业务的利率还高！
而招商银行的情况也是如此，首套房对外利率LPR+150个基点即6.15，而接力贷业务对外利率LPR+180个基点即6.45。
7 @2 l) j5 q. }9 T5 l7 b 这对于购房人家庭来说，不仅意味着更难以负担的利息，更是很大的家庭金融风险。
2 n7 A7 E# _& D3 p 这一点早有专家做出解释。
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; `1 t5 J* ^" \5 w/ ^1 F$ ?) \) r 归根结底，之所以需要接力，就是因为原本购房人的首付能力和还款能力都非常不足。
如果采用接力贷，一家人的财政情况就像紧绷的弦。
一旦有什么变动，就有收支不平的风险。
* M# d/ b- n7 Q 而其中牵涉的老年人，更本来就是最薄弱的环节。
$ C7 n- U4 Y+ l& F2 X) r 一边是购房人背上了更大的贷款压力，一边是银行通过此举，不仅实现了更多放贷，更可以通过各种手段保证不会坏账。
根据广东合邦律师事务所律师杨登基的解读，银行为降低因此出现的不良资产等风险，极有可能审查贷款人收入、流水、否有退休金、身体健康状况（是否有严重疾病或购买商业保险）等，还有可能要求该借贷人的成年子女、配偶或开发商作为连带责任担保人而签字确认。
所以哪怕是借贷人去世，继承人放弃继承房子想不还贷款。
银行不仅将会衡量涉案房屋残值能否覆盖未偿还借款，如果不能覆盖，还将起诉借贷人的子女、配偶或开发商用其他财物抵扣。
当前经济环境不易，房叔建议大伙儿甭管买什么，还是要量力为之。