上海网红楼盘207亿元销售额，外立面却“减配”？遭业主维权! ...

_不良法师_

买房，对于消费者来说，房子的质量永远都是最关心的，一旦出现问题，那么很多消费者一辈子的积蓄就搭进去了。
近期，作为在地产圈素来以品质著称的新加坡房企仁恒置地（Z25.SI），如今在这个圈子里也开始陷入了“质量门”的风波中。
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在上海，这个出售的楼盘叫做仁恒海上源，是在上海杨浦区开发的高端住宅项目，曾以销售金额200.47亿元夺得2022年上海楼盘销售金额榜榜首。当时出售的时候，平均售价接近12万每平方米，然而，在这里买房的业主们却在近期开了个盲盒，就是被称之为 “波浪海上源”的盲盒，其实就是项目外立面的铝板凹凸不平。
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近期，仁恒海上源的业主就项目外立面施工问题发起维权，并且，还邀请了业内建筑幕墙专家，出动无人机航拍取证，还制成了19页pdf报告，一共在上面罗列出12个问题。
一
首先，这个“波浪海上源”到底是什么呢？
在近期媒体报道上，其实从今年3月份开始，购买仁恒海上源红盘的业主们发现了一个问题，那就是数栋项目房子外面的立面铝板出现了质量问题，因为这个铝板选材整体平整度差，喷涂色差明显；并且此外幕墙龙骨施工时对防水层、保温层、结构层面等造成了不同程度的破坏，未及时修复。
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然而，这个问题一直没有得到解决，尤其是在4月底的时候，有业主去工地考察过，发现大楼外立面的铝板还是不平整，在太阳的照射下很明显。该业主对《每日经济新闻》表示，自己是去年6月份买的仁恒海上源一套E户型197平方米房源，均价约12万元/平方米，总价2400余万元。
作为2022年在上海市场最受关注的楼盘之一，已经从2021年10月开始，到2022年6月份，总共3次开盘，认购率不断飙升，从最初的274%升至最后的476%。总共300多套房源收获1760组认购，光是认购率近500%，均价约11.5万元/平方米，套均总价约1600多万元。


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, k5 a5 n( }2 m+ J, k" W而随着第四批房源在8月份的时候，全面卖光，入围分达84.5分，在近1年时间，也就是267年的时间里，仁恒海上源的1162套房源全部销售一空。而得益于去年的仁恒海上源的销售成绩，仁恒置地在2022年上海房企销售榜中以402.05亿元的全口径销售额排名第二，仅次于招商蛇口。在其中，光是四开四罄的仁恒海上源，销售额就占了207亿元，占到了近一半的销售业绩。
并且，因为上海的楼盘销售非常棒，在去年仁恒置地又以651亿销售额位居克而瑞榜单第27位，成功晋级行业的30强位置，而在2021年的时候排名还在第56位，一下子前进了20多名。
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$ E- l0 H# i  g6 D但是，此次质量问题在5月份的时候，业主们再次发现率先铺设铝板的一栋房屋外立面存在严重不平整现象。此次图片火爆行业，迅速传播，而此次他们等来了一封仁恒置地的道歉信。
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! D* I4 {* e* j/ {# N5月22日，仁恒海上源官方微信发布《仁恒海上源项目致业主的一封信》，在此次道歉信上，表示房产项目上的“减配”，施工规范，以及平整度和外墙 “孔洞”导致渗漏水等问题都进行了回应，表示都是“符合国家标准”的。
在10天后，仁恒海上源发出第二封致业主信，表示，项目没有完工，完工之前会保证在符合相关规定上，提高施工的精确度。
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4 e+ p$ q0 B& R+ ^1 s& S然而，到现在依然没有整改，而大批业主们纷纷表示，要求全面拆除所有波浪铝板，然后重贴保证无波浪。要不然没有人会相信内部质量到底如何的，毕竟光是外面的质量问题就不少，到底内部是如何问题呢？
如今，这个项目的质量问题已经在影响仁恒置地的品牌了，毕竟以前做的还行，如今做的这么粗糙，以后谁还敢买？


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3 U1 M6 L" M& T尤其是，如今在仁恒置地的内部已经开始大幅度裁员，其中苏州公司已经不剩下多少人了，光是各种销售、策划人员，一周仅剩下不到10人了。而且，还不止是苏州，包括所有区域公司都在进行裁员，优化。
这可能也跟这两年公司的营收都在下降有关系，毕竟公司收入大减，那么势必会减少成本。尤其是，今年的仁恒置地主席兼总裁钟声坚对外宣布，今年不再分红，在土储战略上也将更为审慎，说明如今仁恒置地都在战略收缩，对于拿地都是谨慎的。
5 w( Q$ G) N) k# w. b但是，不想放弃上海战场的它，如果再推出新的楼盘，还会有消费者认可吗？