起拍价 1.66 亿元，丰都鬼城核心景区玉皇圣地被拍卖

hilalchemist

海报新闻记者 邓波 重庆报道
丰都鬼城核心景区之一的玉皇圣地景区在近日被摆上了拍卖台。据阿里拍卖平台显示，重庆圣立旅游有限公司名下资产（包括土地使用权、景区商业运营财产性权利、固定资产及其他应收账款等）将于 12 月 23 日至 12 月 24 日进行拍卖，起拍价为 166,665,946.28 元。
玉皇圣地景区及其他资产将拍卖，起拍价 1.66 亿
# I! \' v. J3 g7 F4 \- u5 p) W" Z) T% D公开资料显示，玉皇圣地位于世界鬼城名山风景区旁五鱼山上，又名天堂山，以名山景区轴线对称美进行开发，延续、秉持 " 鬼城 "" 天堂 " 概念，彰显 " 深山藏古寺 "、" 飞檐穿云彩 " 的古典建筑形态美。



  \: m; e# X" m" e) |玉皇圣地以中国根文化 " 道 " 为核心、" 善 " 为基础、" 愿 " 为形式，展现 " 佛心 "" 道骨 "" 儒表 " 的传统文化价值；使文化与建筑相互承载，再现五千年中国传统文化的理解、继承和传播，是对名山景区，鬼城文化重要的补充和升华。
12 月 23 日至 12 月 24 日，作为鬼城核心景点之一的玉皇圣地将进行拍卖。（包括土地使用权、景区商业运营财产性权利、固定资产及其他应收账款等）。
' v) b; Q5 O& F9 Z2 n6 ^/ t1、重庆圣立旅游有限公司位于重庆市丰都县名山镇鹿鸣村五鱼山地块 1 宗土地使用权，土地面积：41207.26㎡，产权证号：306 房地证 D2009 字第 04828 号，土地使用权类型：出让，土地用途：商业用地，土地使用权终止日期：2035 年 6 月 23 日，土地使用权咨询价值 3585.03 万元。
  U6 L. z: S0 {1 W$ L3 h) w. o2、重庆圣立旅游有限公司固定资产（共 108 项），账面净值：20117.51 元。
3、重庆圣立旅游有限公司其他应收账款，账面价值 8484368.84 元。
# }+ U- c4 b% q& ?+ l( {! L4 I7 s4、重庆圣立旅游有限公司玉皇圣地景区商业运营财产性权利（包含玉皇圣地景区有证土地上的地上构筑物 20 栋，建筑面积 14028.96㎡；无登记证书用地上的地上构筑物 9 栋，建筑面积 4100.85㎡ ) ，拟作价 193739422.62 元（圣立公司玉皇圣地景区账面资产价值扣减掉有证土地市场咨询价值而得）。
& U/ S6 R9 K- r( }* Z6 m; B8 h竞买公告显示，标的物作整体拍卖，起拍价：166665946.28 元，保证金：16000000 元，增加幅度： 100000 元（及其整数倍）。值得注意的是，竞买公告还提醒目前玉皇圣地景区目前已停止经营，地上构筑物为观光项目玉皇殿、大雄宝殿等寺庙，景区内的涉宗教塑像已被相关政府部门采取了封存措施。经查询购票平台发现，2021 年 7 月后，玉皇圣地景区再无新的购票及留言评论等信息。
! E1 K1 Z+ F) w2 D  I5 f景区操盘公司无力偿债申请破产
公开资料显示，玉皇圣地景区于 2009 年 9 月动工改建，占地面积约 310 亩，建筑面积为 4 万余平方米，总投资为 3.9 亿元，景区建设垂直高度达 221 米，门票 100 元 / 人，参观用时 1-3 小时，全年可容纳客流量 200 万人次以上。



景区背后操盘方为重庆圣立旅游有限公司。企查查显示，重庆圣立旅游有限公司成立于 2001 年，法定代表人为陈君诚，注册资本为 3000 万元人民币经营范围包含：旅游项目开发，旅游景区经营管理，旅游商品开发及销售；房地产开发 ( 凭资质证书执业 ) ；停车场经营管理等。
6 ^1 |$ b8 I2 R$ Y* u9 T  v据全国企业破产重整案件信息网显示，2020 年 7 月，圣立旅游以不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力向重庆市第五中级人民法院申请破产清算，后法院裁定：自 2021 年 4 月 30 日起对重庆圣立旅游有限公司重整。
法院查明，据重庆汇捷资产评估土地房地产估价有限公司出具的评估报告显示，评估范围包括圣立旅游公司的货币资金、电子设备、房地产、债权和债务等，评估结论圣立旅游公司截至 2020 年 5 月 31 日资产账面价值为 238069501.46 元，评估价值为 157863786.82 元；负债账面价值为 259572147.98 元，评估价值为 259572147.98 元。中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司与圣立旅游公司之间的债权债务纠纷正在法院执行过程中。
5 k+ H1 |( D& }法院认为，根据《中华人民共和国企业破产法》相关规定，圣立旅游公司不能清偿到期债务，并且资产评估报告显示该公司资产不足以清偿全部债务，可以认定圣立旅游公司具备破产原因。综上，圣立旅游公司申请破产清算，理由成立，法院予以受理。