新城吾悦首进杭州；龙湖今年将开业6个轻资产项目；永旺梦乐城计划在长沙投 ...

醉蝶翔舞

原标题：新城吾悦首进杭州；龙湖今年将开业6个轻资产项目；永旺梦乐城计划在长沙投资6-7家购物中心
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猫头鹰周报（MalltoWin Weekly)摘要
& ~. P* K$ k8 `% m# N+ K" _ 宏观资讯：
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• 北京市拟出台17条措施支持平台经济发展；  
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• 武汉：具备条件的大型购物中心、商业综合体和商业街区可设置外摆；  
  
• 北京商业消费复苏信号强， “扩店”需求或渐恢复；  
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• 五成购物中心在2022年销售额下降，发力点在于运营提升
  

地产企业资讯：

8 S8 i+ W  d( G; j# \8 w0 W" e. c

  

• 新城控股首月商业运营收入8.67亿；  
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• 百盛商业确认租赁四川绵阳科技城新区物业，用作经营购物中心等；  
  
• 龙湖商业23个轻资产项目曝光，今年将有6个轻资产项目开业；  
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• 华联股份：目前在建项目主要为位于合肥、山西、青岛等地的购物中心项目；  
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• 永旺梦乐城加码长沙，未来将投资6-7家购物中心；  
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• 融创文旅与深国际集团等达成战略合作，热雪奇迹入驻石家庄正定县；  
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• 福建建瓯拟打造第四代万达广场，总投资超10亿元；  
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• 万达与洛阳建立全面战略合作关系，深化文旅、体育、影视、乡村振兴等领域合作；  
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• 欧洲连锁百货商店与京东Ochama深化合作，Ochama欧洲自提点数量突破200
  

商业项目动态：
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• 天津首个环宇城今年上半年开业；  
  
• 中建·鲲熙汇LOMO项目主体结构及二次结构已完工，预计9月开业；  
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• 天虹股份：于2023年2月6日起关闭宜春天虹购物中心；  
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• 国内首个“小王子”主题乐园落地广州，预计今年开园；  
  
• 云岩区：启动金仓路等21个城更项目、推进万达商业天街建设、实施文昌阁片区整治提升；  
  
• 佛山顺德万象汇动工，预计2025年开业，投资约20亿元；  
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• 山东财欣公司举办悦来春光里项目品牌发布暨招商大会
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商场活动资讯：
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• 英格卡购物中心自有趣玩体验空间PlayLab圆满收官；  
  
• 爱琴海集团新春三大营销节点总销售额突破6.73亿元
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商业用地资讯：
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• 武汉蔡甸区花博汇南部新增一座奥特莱斯，总投资超百亿元；  
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• 新城吾悦广场首进杭州，新城25.37亿摘得杭州崇贤地块；  
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• 昆明南窑火车站片区城市更新改造项目计划引入IFS
  

2023-02-12
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宏观资讯
1 B  w- \+ T- ]/ k* f 北京市拟出台17条措施支持平台经济发展
北京市市场监督管理局制定《关于优化电子商务经营者准入服务工作的通知（公开征求意见稿）》，拟出台17条举措以促进灵活就业，鼓励、支持平台经济规范、健康发展。
/ d1 x8 b1 t6 [7 p! w 其中，“个体网店”可将网络经营场所变更为实体经营场所；除投诉举报等特殊情况外，市场监管部门对个体网店实施“触发式监管”等均为创新举措。征求意见稿提出了多项帮扶举措，支持电商平台为“个体网店”提供一系列便利服务。电商平台不得强制依法无需登记的自然人办理营业执照。
0 {' @: @: V, r) [ 专家指出该系列举措出台，对平台企业管理义务有所减弱，以简化管理义务的方式，为个体民营经济“松绑”，减少对经济企业的干预力度，促进民营企业和个体工商户茁壮成长，发展壮大。 （来源：北京日报）
3 i4 U! R2 S+ [+ k 武汉：具备条件的大型购物中心、商业综合体和商业街区可设置外摆
2月6日，武汉市人民政府印发了《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》。
0 F" v1 M6 r& J: t  {: V( B 其中，政策提出，帮助企业松绑解压，鼓励支持民营企业创新发展，对新技术、新产业、新业态、新模式等实行包容审慎监管。在2023年1月1日至3月31日期间，对企业、个体工商户应当缴纳的《涉及企业、个体工商户行政事业性收费缓缴清单》内收费项目，自应缴之日起缓缴一个季度，不收滞纳金。开展“银税互动”服务，助力提高企业贷款获得率，压缩小微企业办理纳税信用修复时限。支持具备条件的大型购物中心、商业综合体和商业街区设置外摆。 （来源：观点网）
* h/ Y& i. T" ~ 北京商业消费复苏信号强， “扩店”需求或渐恢复
0 O# C1 s) _- B; D 对于今年北京各大商圈、购物中心、店铺的发展趋势，仲量联行华北区研究部董事纪明称，“消费者客流和购买的复苏信号，有助于提振零售品牌和零售地产运营方的市场信心与表现预期，此前暂缓扩张或谨慎收缩的品类将恢复扩店等需求。在目前的租赁低价窗口与市场活跃度走高的基础上，北京全市购物中心租金有望在2023年第二季度止跌企稳，空置水平有望得到改善。”随着品牌方问询量提高，2023年初零售地产业主对于市场预期转好，标杆项目将持续积极投入，开展提质升级改造。 （来源：新京报）
5 n: {! E# K1 S: v 五成购物中心在2022年销售额下降，发力点在于运营提升
  q. m$ P- D5 w 2月10日，全联房地产商会商业地产工作委员会与RET睿意德中国商业地产研究中心联合开展的商业地产调查报告显示，近50%的购物中心和商业品牌经理人表示2022年线下门店销售额较上一年明显下降，26.44%的购物中心和商业品牌经理人认为线下销售额略有下降，整体认为线下销售额下降的占比超过70%。
对于2023年的发展，报告显示，按百分值计算，2023年全国商业地产经理人信心指数为59.92，相对去年50.78的信心指数，2023年信心指数的数值增加了9.14，提升了18.01%，商业地产经理人信心水平显著回升。 （来源：北京商报 ）
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8 N0 U* g6 t5 } 商业地产企业资讯
2 X, o( }2 N: v# ?3 R6 J8 E% a* } 新城控股首月商业运营收入8.67亿
0 J3 m3 n6 F# g* }+ H* Q! u 2月6日，新城控股集团股份有限公司发布2023年1月份经营简报。1月该公司商业运营总收入为8.67亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。 （来源：观点新媒体）
2 u) q4 b- f( G) h0 F 百盛商业确认租赁四川绵阳科技城新区物业 用作经营购物中心等
" A" }. a# ]' C( R8 n$ } 2月8日，百盛集团发布公告，有关租客(公司间接全资附属公司绵阳富临百盛广场有限公司)成功赢得位于中国四川省绵阳市的物业的租赁竞标。该物业为位于中国四川省绵阳市科技城新区(直管区)创业大道东侧地块的待开发建筑物负一层(相关部分)、一层至四层。物业乃为集团量身打造，位于绵阳市新区，该区于2020年建成及正由当地政府开发为重要商圈。 （来源：智通财经网）
& ^& y0 K6 H: ]3 x& ~$ o 龙湖商业23个轻资产项目曝光，今年将有6个轻资产项目开业

& w2 y0 l( r6 Q7 u 2月9日，据龙湖Longfor官微消息，2021年至今，龙湖商业累计获取近30个轻资产项目，2023年，龙湖商业将有多个轻资产项目开业。龙湖商业发布了23个轻资产项目海报信息，其中，2023年将有6个轻资产项目开业，分别为北京北苑天街、上海江湾里MEET678、杭州国芳天街、石家庄裕华星悦荟、武汉M785及汕头国厦星悦荟。 （来源：乐居财经）
! M4 b9 l% F  l7 a% S+ W" ? 华联股份：目前在建项目主要为位于合肥、山西、青岛等地的购物中心项目
; P- C7 z$ h. A9 S 华联股份2月9日在投资者互动平台表示，公司核心主营业务为购物中心运营与管理，目前在建项目主要为位于合肥、山西、青岛等地的购物中心项目。 （来源：每日经济新闻）
+ g- _1 u8 |8 H! s' H5 Z3 [ 永旺梦乐城加码长沙 未来将投资6-7家购物中心
. v$ ]3 ~( h# D5 [! z& W7 q* o, c2 L 在2月1日长沙市政府副市长、市工商联主席康镇麟会见梦乐城（中国）投资有限公司董事总经理桥本达也先生一行会议上，永旺梦乐城宣布将继续加大对长沙的投资。桥本达也表示，永旺看好长沙的营商环境，将进一步加大投资力度，计划在长沙投资6-7家购物中心。
目前，永旺梦乐城已经在长沙落地了星沙和望城两个项目；2022年8月，永旺梦乐城长沙星沙项目开工。 （来源：潇湘晨报）
0 o1 k! N6 M6 D 融创文旅与深国际集团等达成战略合作，热雪奇迹入驻石家庄正定县
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2月7日，融创文旅集团与河北省石家庄市正定县政府、深国际集团就正定智慧港项目正式达成三方战略合作。
正定智慧港项目由深国际投资建设，为国内首家物流+商业的大型综合体，旨在打造集冰雪、文旅、冷链基地、产业孵化等于一体的产城融合示范区。热雪奇迹将带着全业务品牌体系进驻正定，并以热雪奇迹室内滑雪场为核心，致力于打造兼具青少年滑雪训练、专业滑雪赛事、亲子休闲与潮流社交等多种功能场景的城市型冰雪运动标杆。 （来源：新浪新闻）
+ M+ J$ x8 B# m4 T, B 福建建瓯拟打造第四代万达广场，总投资超10亿元
2月7日消息，福建建瓯市人民政府近期与万达集团股份有限公司、建瓯奥能置业有限公司三方代表正式签订建瓯万达广场项目框架协议，携手打造第四代“万达广场”，进一步为当地完善城市功能、提升城市品位和服务业发展注入动力。该项目坐落于水西路放生池片区，净用地50亩，总投资逾10亿元。 （来源：观点新媒体）
万达与洛阳建立全面战略合作关系，深化文旅、体育、影视、乡村振兴等领域合作
8 k3 K$ v" x: F: C8 V 2月10日，据当地媒体报道，洛阳市委书记江凌、市长徐衣显与来洛考察的万达集团董事长王健林举行工作会谈。双方一致同意建立全面战略合作关系，发挥优势、整合资源、密切沟通，深化拓展在文旅、体育、影视、乡村振兴等领域务实合作，携手推动互利共赢发展。
据悉，龙门旅游度假区项目是双方加强战略合作的首个重大项目，洛阳方面希望万达集团顺应“颠覆性创意、沉浸式体验、年轻化消费”文旅发展新趋势，在深度挖掘洛阳文化资源中寻找和把握公众的“共情点”，做好优势传统文化的现代时尚表达，努力推出承载中华文化、中国精神的文旅产品，让旅游成为增强文化自觉、坚定文化自信的过程；高标准做好文旅策划，注重把洛阳文化元素融入场景营造，积极引入剧本杀理念和里坊制布局，让游客在沉浸式体验中“重回盛唐”。
6 q, ~, c: t: q4 s) b 下一步，洛阳市将全力推动与万达集团的全面合作，细化项目清单，做好服务保障，健全沟通机制，推动双方务实合作不断迈上新台阶。 （来源：焦点财经）
; F' O% D6 V1 O2 A( x+ l) S. S 欧洲连锁百货商店与京东Ochama深化合作， Ochama欧洲自提点数量突破200
2 d& Y  `3 H/ Z1 s6 T5 S6 X: O4 M 欧洲百年零售连锁品牌Blokker近日宣布，将扩大与京东旗下欧洲全渠道零售品牌Ochama的合作，其50家位于荷兰的百货商店从2月1日起加入Ochama的三方自提点网络。作为京东在欧洲推出的一站式购物平台，Ochama基于京东领先的自动化物流技术和全球供应链能力，为消费者提供高效、极致性价比的全品类商品购物体验。此次合作后，Ochama在欧洲自提点的网络将进一步拓展至超过200家，成熟的自提履约渠道覆盖荷兰全国、比利时主要城市、德国北威州主要城市以及法国巴黎。 （来源：运营商财经网）
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, R" ?9 ~7 |  |* q- c) G 商业项目动态
天津首个环宇城今年上半年开业

今年上半年， 中海商业在天津的首个一站式大型购物中心——天津环宇城预计将会开业。商业综合体量12万㎡，包含地下一层及地上五层（局部六层），为新梅江地区首个大型TOD（以公共交通为导向的开发）商业项目。
2 N( `2 H  f! U$ U* Y 目前，环宇城引进了大型超市、影院，高端健身房、亲子成长中心等主力店及近300个优质品牌，同时构建了裸眼3D大屏、屋顶滑板公园、顶层无边界泳池等多处亮点设施。 （来源：天津广播）
( x  s; e# A9 j: v( _" l 中建·鲲熙汇LOMO项目主体结构及二次结构已完工，预计9月开业
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0 R8 x8 C! K( e7 F 位于顺义区大营四街南侧的中建·鲲熙汇LOMO项目主体结构及二次结构已完工，预计9月开业。中建·鲲熙汇LOMO项目总建筑面积约2.4万平方米，地下三层、地上五层。地下二三层为车库，地下一层为超市，地上一层布局咖啡、甜品店、饰品等业态，二层布局有时尚IP、家居家饰等业态，三层为儿童游乐空间，四五层为餐饮。项目致力于打造成为年轻人以及家庭消费群体的购物休闲新地标，目前正处于集中招商期，已有京东七鲜超市、好利来、必胜客、华为、奇乐城堡等品牌签约入驻。 （来源：北京日报客户端 ）
! Y/ v* [8 U7 s3 X 天虹股份：于2023年2月6日起关闭宜春天虹购物中心
2月5日，天虹股份公布消息称，公司第六届董事会第六次会议决议，审议通过《关于公司关闭宜春天虹购物中心的议案》，同意公司关闭宜春天虹购物中心并授权公司管理层处理闭店具体事宜及采取相应的风险应对措施。
6 M/ J9 ~. }8 }, n) Z- c6 L 该门店自2018年7月27日开业以来，受经济环境影响及各种客观原因，经营状况未达预期，为减少亏损公司决定于2023年2月6日起关闭该线下门店，公司将通过线上渠道继续给当地顾客提供商品和服务。关闭门店将产生一次性损失合计3500万元左右，包括商户赔偿、员工补偿、资产损失及其他相关费用。 （来源：格隆汇APP）
: }$ M. [  `' W) q% n8 X" w 国内首个“小王子”主题乐园落地广州，预计今年开园
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3 W$ |* C& B2 f0 u; V# x# @3 V4 R1 ] 近日，位于黄埔区的中法创意永续农业产业项目暨小王子主题乐园（简称“浪漫谷项目”）正式动工。浪漫谷项目选址位于长岭街道、永和街道禾丰社区天山虾场、红旗水库周边地块，总规划面积约85万㎡，规划建筑面积约2.3万㎡。
7 y; J* P& K  H" W: z# m+ n 项目重点融合法国浪漫元素和设计理念，以法国童话名著《小王子》故事性为基底，对标法国小王子主题乐园，打造国内首家、也是全球第二家小王子主题乐园，通过文化植入、价值再造，输出黄埔文化IP，成为“农业迪士尼，黄埔浪漫谷”。乐园预计2023年10月投入运营。 （来源：中国广州发布）
$ [% x/ |8 v+ S+ L* @) v7 y8 C 云岩区：启动金仓路等21个城更项目、推进万达商业天街建设、实施文昌阁片区整治提升
2月10日，据云岩区官微文章显示，云岩区领导在接受“两会”期间专访提到，结合云岩区的实际情况，2023年云岩区将重点做好城市更新、一主一特、商圈经济、文旅开发、社会治理等“五个抓”，贯彻落实今年的市“两会”精神。推进省府路等“夜经济”街区改造，建设吾悦广场商业中心，推进万达商业天街建设，布局“新印1950”文化创意街区等35个文商体旅项目，复苏老城烟火气。 （来源：乐居买房APP）
佛山顺德万象汇动工，预计2025年开业，投资约20亿元

, Y% u- d# V2 N! K6 V 2月10日上午，佛山顺德万象汇开工典礼举行。项目位于顺德大良东区驹荣北路站TOD综合体，驹荣北路地铁上盖，规模约13万㎡，投资约20亿元，将建设成为大良规模最大的TOD商业综合体，预计开业时间为2025年。 （来源：羊城派）
山东财欣公司举办悦来春光里项目品牌发布暨招商大会
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" J2 a/ v( R" F& V; r 2月10日，以“春光已至，相悦未来”为主题的山东财欣公司悦来春光里项目品牌发布暨招商大会在济南圆满举行。
据悉，悦来春光里项目是财欣公司打造的首个资产商业运营项目，位于历下区解放路黄金中轴线，定位为独具特色的城市生活体验空间，是集餐饮、娱乐、休闲、购物于一体的多业态商业综合体。 （来源：齐鲁晚报）
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3 m; \( C: @5 {! V  d9 h 商场活动资讯
+ n& v$ z8 `+ y. H: o 英格卡购物中心自有趣玩体验空间PlayLab圆满收官
1月16日至29日，英格卡购物中心在国内7座荟聚（购物中心，无锡、北京、武汉、福州、长沙、南宁和昆明）先后推出了自有趣玩体验空间“PlayLab荟趣实验室”，期间共吸引近400万人次到访，与家人亲友尽享趣玩体验。
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. F' [0 N( X7 r “PlayLab荟趣实验室”是英格卡购物中心面向全球市场最新提出的自有概念之一，聚焦肢体与体能游戏、海洋探索体验、视觉游戏和美味探索四个维度，鼓励和引导父母与孩子玩在一起。
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. m1 l* V; Z. a8 F. v$ {% t 7个项目针对性地推出了各具特色的趣玩体验：好拍有趣的宜家反重力颠倒屋、宜家海洋馆和黑白魔幻视觉屋，为访客们在日常生活中打开一道奇趣之门；好玩有料的魔力哈哈镜、彩色魔术箱、种子工作坊、糖果实验室、趣味科学秀，还有充满科技未来感的3D体验区、AI漫画机和AI象棋大赛，让场内的大朋友和小朋友们一起探索世界的好玩和美妙；还有好看好逛的春节主题氛围和市集活动，在兔年春节让团圆更好玩，传递快乐能量。 （来源：商业与地产）
7 y% A: M5 Y- }% o4 M* R 爱琴海集团新春三大营销节点总销售额突破6.73亿元
1月14日-2月14日，爱琴海集团联动全国各地爱琴海以“放开那只兔子 冲我来”为主题，开展「2023神奇生肖季」新春活动。活动期间，34城39座爱琴海项目在小年（1.14-1.16）、新春（1.21-1.27）、元宵（2.3-2.5）三大营销节点，总销售额突破6.73亿元，同比提升3%，环比提升32%；总客流超1461万人次，同比提升8%，环比提升53%；销冠品牌总计165个，再创新高。 （来源：爱琴海集团）
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/ ~" S* H5 a+ q 商业用地资讯
3 o9 Q) Z: W3 F* |- v) I 武汉蔡甸区花博汇南部新增一座奥特莱斯，总投资超百亿元
2月6日，武汉蔡甸区大集街道正式启动文岭生活城大型商业综合体项目房屋征收工作，文岭生活城大型商业综合体项目位于花博汇南部，后官湖假日酒店项目北部，预计占地面积约200亩，片区累计总投资过百亿元。
据了解，奥莱商业综合体拟选址花博汇南侧地块，其中商业用地约180亩，住宅用地约400亩。项目片区总投资达百亿元，拟投资建设成为集中高端奥特莱斯商业、特色商业街、酒店等为一体的具有新地标效应的城市综合体，其中商业服务面积超10万平米，倾力将其打造成为武汉的新商业名片。
# c, q9 f2 p4 ` 目前武汉有多家奥特莱斯，包括黄陂区的百联奥特莱斯广场、江夏区的罗马春天奥特莱斯广场、洪山区的泛悦城奥特莱斯、汉南区的欧镇奥特莱斯、光谷的首创奥特莱斯，此外位于葛店的奥特莱斯佛罗伦萨小镇也是武汉的主要商业消费场所。 （来源：观点网）
新城吾悦广场首进杭州，新城25.37亿摘得杭州崇贤地块
2月7日，杭州市迎来2022年第五批集中供地出让，5宗地块全部成交，总成交金额89.6亿元，楼面均价15033元/平方米，平均溢价率10.9%。其中有3宗封顶进入线下一次性报价，1宗高溢价成交，仅1宗地块底价成交。
" z" {; M4 h% ]% d% w* C 根据出让文件显示，5宗地块中，有3宗被本土企业摘得，另有2宗被外来房企取得，投资策略各有所长。
% B4 {2 A: Z* w, R 特别值得注意的是，与龙湖等知名房企抢夺崇贤核心区一幅商业综合体地块的时候，新城控股约25.37亿元拿下这幅商业综合体地块，楼面价2.9506万元/平方米。同时，这也是新城吾悦首次进入杭州。
出让文件显示，这幅地块包含有建筑面积约20万平方米的住宅、建筑面积不少于10万平方米的商业、2万平方米的商务办公及2万平方米的文体设施等。这也意味着杭州或迎来首个吾悦广场。 （来源：中国网地产）
昆明南窑火车站片区城市更新改造项目计划引入IFS
( t6 h. E# Q5 |6 p. j) j* w; G, d' g1 a 近期，昆明市住建局就《关于高品质推进南窑火车站片区城市更新改造的建议》提案的答复显示，官渡区计划将南窑火车站片区打造为“昆明国际跨境合作先行区—太和1903”，该项目一级开发平台公司为官渡区国有资产投资经营有限公司，已于2021年招选了社会合作伙伴昆明翰诺威投资有限公司，计划引入香港九龙仓集团旗下国金中心IFS商业旗舰品牌，提升片区商业竞争力。 （来源：赢商网）
5 b" U/ m% _$ G! p 商业与地产
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