中国市场的WeWork，是否走出商业模式的正循环?

jinsai

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关注中国“大众创业、万众创新”的诺贝尔经济学奖得主埃德蒙德·菲尔普斯曾提到，创业创新将带来“非物质性好处”。他说：“如果大多数中国人，因为从事挑战性工作和创新事业获得成就感，而不是通过消费得到满足的话，结果一定会非常美好。”

 
中国是最具创新活力之地，尤其是创新型企业对全新的体验式办公需求最大，仅仅2018年广州就新增孵化器和众创空间100多家，这也带动了办公创新以及体验式办公创业在中国市场的快速发展。但随着竞争加剧以及市场门槛不高等诸多原因，体验式办公创业领域并没有太大突破。
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作为最早创立的新型办公社区创业企业，WeWork为办公行业带来了全新的文化、组织和空间利用模式，但在其来中国之前，中国已经有了同赛道的创业者，更何况面临当下经济下行的大挑战，创业空间的需求已经不如往日旺盛，WeWork如何走出自己的市场？
 
“办公空间即服务”，是WeWork发展的核心宗旨。服务不只是为客户提供从移动工位、专属办公室到总部定制的新办公社区，更是借助5G、会员以及创新化的大势，提供新办公体验，并走出自己的全新之路。


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掌握5G先机：迅速升级办公体验

 
发展新办公环境的首要，便是打造人性化的工作和生活方式，并以富有创造力的社区文化持续传递善良、尊重和友爱，无论是WeWork还是已经在中国市场探索新型办公社区的企业都已经将这一点放在首位。
 
成立于2010年的WeWork已经不仅为中小型企业提供办公空间，已经开始为大型企业提供定制化的办公室租赁服务，如阿里巴巴在上海租了几层WeWork的办公室，而且这部分业务占比越来越大。
 
: e# E! L/ ^* z) Y为大中小各类企业提供体验更佳、效率更高的办公环境，挑战显然更大。这是一个一切都在重构、重新定义的时代，更是一个抓住先机与时间竞跑的时代，不仅WeWork在创业与拓展，其所服务的企业同样也要与时机赛跑。5G技术的变革正是当下最大的变数力量。
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WeWork自进入中国以来，一直坚持本土化策略，在中国5G商用牌照发布、中国5G网络建设已经开始之际，抢得5G网络先机、为企业提供5G优势，这必然是新办公体验的关键所在。
 
- m) T8 Z5 N! j0 c) O0 ^: |  ?* E今年10月，WeWork联手北京电子城投资开发集团共同推进5G时代的创新，帮助“5G@all三网联合开通测试活动”落地，这标志着电子城成为国内首个5G三网室内外信号覆盖的科技园区。而随着5G网络的全面覆盖，WeWork的酒仙桥路6号社区将为电子城园区注入更具创新的工作方式，助力“5G+行业应用创新”。
 
WeWork位于酒仙桥路6号的社区在今年3月正式开业，除了以科技感的空间设计、舒适的办公体验与遍布全球的会员网络吸引众多高新技术企业入驻之外，这次园区内5G网络的开通必然改善企业会员的办公体验，提升工作效率，带动5G在各行业的落地应用。

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, v# j+ K' n2 A4 ]+ ?" c有着与5G俱进、并共同推动5G落地发展思考的WeWork，不仅是在帮助客户快速融入到5G应用之中，同时也显示出WeWork对于技术时机点的把握。与中国市场的同类竞争企业相比，WeWork的敏锐触觉和对技术推动的掌握力，更值得重视。WeWork显然通过5G布局找到了自己的竞争优势。
 
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会员：国际化的价值趋动力

 
+ q2 {6 I; B  |4 r# Q进入中国时间并不长，WeWork凭什么能在“5G@all三网联合开通测试活动”中参与一脚？
 
事实上，这才是WeWork更为深层的竞争优势，深度参与这次电子城园区5G通讯基础设施建设的霍尔果斯中电物联科技有限公司就是WeWork的忠实会员。在酒仙桥路6号社区成为5G试范项目过程中，中电物联公司功不可没。
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# |# }0 {5 c. V# _以2018年的智慧园区应用创新大赛为契机，中电物联公司与电子城集团展开紧密合作，共同推进5G网络建设和应用平台的搭建工作，助力电子城成为全国首个实现由中国铁塔统筹、三大运营商共享共建模式的三网联合5G产业园区。如中电物联公司创始人蔡鸿岩所说：“WeWork充满活力的创新型办公空间与社区氛围能够有效提升公司员工的工作效率与投入度，让我们在电子城5G建设等重要项目上保持专注，激发创新，推进更多尖端技术的落地。”
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% N$ z$ O+ P; T0 [4 S! S* B6 d对WeWork创新办公环境极为认可的本土会员企业帮助WeWork走出了5G新天地，同样，能为创新企业提供优质办公环境和先人一步网络的WeWork自然也能聚拢更多的、有志于在5G快时代实现创业梦想的会员。
 

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4 T1 ]6 ?3 l1 W9 K5 X2010年，成立于纽约的WeWork的另一个更大优势就是国际化。截至目前，WeWork在全球的111个城市拥有528个办公空间，分布在美国的纽约、波士顿、费城、华盛顿特区、迈阿密、芝加哥、奥斯汀、伯克利、旧金山、洛杉矶、波特兰和西雅图等城市，以及英国伦敦、荷兰阿姆斯特丹、以色列特拉维夫等。
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进入亚洲市场后，WeWork更基于社区网络吸引了众多公司加入其社区，包括香港的独立财务咨询、跨国食品配送服务平台Deliveroo以及基于云端活动及会员管理软件公司EventBank等。借助WeWork社区的设计、文化和技术，会员公司将能够通过WeWork的全球社区网络，提高员工的体验，吸引和留存人才，同时在本地和国际市场探索商机。


一方面帮助会员企业留住人才，另一方面，当这些会员想要进入中国时，率先想到的一定是WeWork的庞大办公空间平台和服务体系，拥有国际化资源的WeWork显然有更大的发展驱动力。
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结语

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0 a1 B& t% Y% T  {0 D' E7 j) t搭建一个汇集各方人才、各方力量而且能够自生长的平台，WeWork一面发展，一面探索。
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在中国市场中，WeWork其实是个后来者，而WeWork却走出全然不同的新路。有基础的人性化办公环境、有加持的5G办公应用快先机，还有着忠心耿耿的会员和国际化资源的流动，可以说，在中国市场走到今天的WeWork，其实已经走出了商业模式的正循环。
   


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$ _; ?$ D( U% d, e8 K4 n1 g/ {# s“李瀛寰”（ID：yinghuanlee）是2013年十佳自媒体、2014/15/16年度最有影响力自媒体，2015年微博十大科技观察大V、2017年度最具影响力TMT自媒体。
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