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每经记者：刘颂辉 每经编辑：陈梦妤
' q6 A G/ H, @) A( i# n, m3 h “万物复苏，二手楼市启动，请不要再贱卖自己房子，建议在原来的基础上，向上调整1万+。”
4 L7 o! ~! Z2 o/ j% K- l3 \ 近日，有网友爆料，杭州市西湖区融创河滨之城小区业主群发以上消息。
/ p6 i6 G3 h% V9 T2 R. j/ r* [ 3月6日，《每日经济新闻》记者从该小区附近多家房产中介公司了解到，业主喊话邻居“不要贱卖房子”的行为的确存在。( M" j" s# j5 h1 e
中指研究院华东分院常务副总经理高院生认为，现阶段，杭州二手房市场的挂牌量大，此类行为不会对市场大环境产生太大波澜，“小范围捂住房源不卖，试图抬高房价的做法没有可行性。毕竟转售二手房是个人行为，而市场房源非常充足。”1 X% e3 F( ]+ z7 q) ~$ V" Y4 [# u
行情起来了，房东不卖了
3 n; m% U! y, A' T4 f3 z 融创河滨之城位于杭州市西湖区余杭塘路五常港路口，是城西豪宅板块的招牌小区。小区临近杭州地铁5号线蒋村站，周边有龙湖西溪天街和银泰百货等商业设施，东侧不远是浙江大学紫金港校区。
) y5 n3 F, M9 U4 A9 Q “河滨之城的业主群时常会讨论小区买卖行情，哪家哪户挂牌了二手房，成交价多少大家都知道。”小区周边一位中介经理向记者介绍，早两年，河滨之城的二手房成交价最高曾突破9万元/平方米，经过去年市场行情调整，售价一路下行，如今实际成交价只有7万元/平方米左右，“最近看房客增多，一些卖家便开始劝邻居稳住价格，找合适机会再卖。”) v/ N O. e! M% _) h/ a
据我爱我家龙湖西溪天街门店中介人员赵先生介绍，河滨之城原本有一套总价570万元（含车位）的二手房，属于小区均价较低的房源，去年在系统里挂牌，但最近房东突然撤下房源不卖了，“说白了是因为看到二手房行情起来了，他对房子售价有了新的预期。”
1 }! }/ B3 X! G* f 根据公开资料，河滨之城是融创在杭州的标杆项目，为杭州楼市2016年销售金额较高的楼盘。
. d( L# k/ z+ K7 y3 j! d5 \( r 德佑地产河滨之城店中介人员付先生告诉记者，该小区在2020年曾成交一套均价近10万元/平方米的二手房，为最高纪录。此后，销售价格逐步下调。
" m- ]/ q- ^/ w5 q. _& \ “之前卖过6.5万元/平方米，但现在这样价格的房源很少了，”上述房产中介经理称，河滨之城有一部分炒房客，业主群里会讨论房价，挂牌价格低的房源会被建议拉高，“谁家在卖房子，信息都是很公开化的。”% n/ k0 P# H$ N1 ?
成交量增长近3倍，价格平稳
5 A- R$ W! ~# ?: k 2月份，利好政策叠加天气转暖，多地二手房市场“冰冻”现象缓解，有房东遂而推出“解套”方案。
5 z, t" G9 Q8 M! @' y! e 记者在采访中了解到，2月16日，长沙雨花区某高档洋房小区也有业主发出消息：“我们小区挂牌价太低了，便宜没好货，越贱卖越卖不掉。我知道大家都是不差钱的老板，我们的成交节点应该是5月份以后，大家不要急，建议不急卖的调价到1.7万元/平方米左右。”
4 L1 f+ y" Q0 T 根据该价格测算，挂牌价将比之前调高2000元/平方米。而且，不少欲出售的房东同意上述业主建议，“大家坚持一条心，顶住这段时间就胜利了。”
' n9 G$ p1 L% M( [: b 无独有偶，据媒体报道，近日，西安绿城全运村5期芳华苑也传出业主群的群聊截图，有业主提议，制定“三年分布涨价行动计划”：到2026年7月，小区均价要达到4万元/平方米。为执行涨价计划，该名业主还提议，建立“村支部委员会”，审核每个业主的成交价格。3 g. u5 @1 [$ Y; S# E$ q5 A
在高院生看来，二手房交易是买卖双方的自由行为，但是综合二手房市场存量高、挂牌量大的现实，此类“抱团”保价的想法或只是“南柯一梦”，“毕竟每个家庭都有不同的经济情况，而且不符合市场规律的‘抱团’行为只会让买房人选择其他小区的二手房”。
( z, |4 C3 Z% `1 I# x" N3 h R 中指研究院提供的数据显示，2月份，杭州二手房共成交5821套，环比增加180.4%，同比增加271.5%；成交均价为37104元/平方米，环比上涨0.19%，同比下跌7.72%。4 z7 \1 B" h- A* H8 A& r
前述德佑地产河滨之城店中介人员表示，2月份，门店成交了11套二手房，月度成交量较高。不过，目前二手房市场整体其实还是以调低挂牌价格出售为主。8 V! y" D& X& f, G/ `" ?& x
每日经济新闻 |
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发表于 2023-3-7 05:58:34
