上周北京、成都土拍火热，北京朱辛庄地块迎来 42 家房企争抢 ...

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" 集中供地分批出让 "，是今年全国多数城市土地市场的新变化。
/ _1 n! n0 g1 z0 h+ ^据克而瑞研究中心统计，3 月 20 日至 26 日，重点城市中北京、广州、成都进行集中供地的分批出让，土拍结果呈现冷热分化。北京、成都土拍相对较热，广州土拍略显冷清。
4 f+ j+ j' A' j8 G0 C- f) E就土地供应和成交来看，克而瑞研究中心数据显示，3 月 20 日至 26 日，重点城市挂牌 62 宗地块，总建面 489 万平方米，环比下降 26%。重点城市成交总建面共 400.8 万平方米，环比增加 71%，总金额 250.6 亿元，环比基本持平。土地市场整体溢价率 2.8%，较上周下降 2.9 个百分点。按成交幅数计算，85% 的地块为底价成交。



北京朱辛庄地块刷新参拍房企数量
3 月 22 日，成都迎来 2023 年首场土地拍卖，4 宗涉宅用地全部成交，合计约 187.5 亩，总成交规划建面 23 万平方米，总成交金额 35.64 亿元，其中有 2 宗触顶成交。
3 月 23 日，北京和广州双双迎来今年的首场土拍，分别成交 2 宗涉宅用地。北京成交的 2 宗地块均位于昌平区，土地总面积约 6.4 公顷，建筑规模约 14.5 万平方米，最终 1 宗触顶成交、1 宗底价成交，合计成交金额 39.995 亿元。广州出让的 2 宗涉宅用地均以低价成交，合计成交建面 72 万平方米，合计成交金额约 63.4 亿元，宗地分别位于天河区智慧城和增城区宁西街。
从成交来看，高溢价地块的 " 星火 " 主要在北京、成都点燃。
) b6 ~  l/ C$ a! y8 I. M1 Z( n. I1 c北京市昌平区朱辛庄新区二期土地一级开发项目 CP01-0801-0028 地块，竞争尤为激烈，该地块在正式竞拍前的 3 月 22 日触发价格上限。按照中指研究院监测数据，该地块迎来 42 家房企争抢，是北京土地市场有史以来企业参与最多的地块，中签率仅 2.38%。最终，大华集团大连华旅置业有限公司摇号竞得该宗地块，成交价 129950 万元，成交楼面价 35475 元 / 平方米，溢价率 15%，住宅销售指导价 62000 元 / 平方米。
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成都市锦江区三圣街道白鹭湾的地块有 46 家企业报名，其中 25 家进入抽签环节，由四川省雍景投资集团有限责任公司溢价 15% 竞得。高新区新川地块则有 32 家企业参与摇号抽签，同样溢价 15%，被重庆华显房地产开发有限公司收入囊中。
多城开启 " 集中供地分批出让 " 模式
  a9 G. W( `( e' ^& o% E% j2 N从 " 集中供地 " 到 " 集中供地分批出让 "，上周迎来首场土拍的城市，其土地供应逻辑发生了改变。
5 J% W) T& n) b, W/ K. V最新信息称，继 3 月 22 日出让 4 宗地块后，3 月 28 日，成都 3 宗土地公开拍卖，全部达到最高限价。首轮 7 宗地块悉数成交。
8 L7 `8 D( ~; ^' w在北京 2023 年 " 第一批拟供应商品住宅用地项目清单 " 中，除了 3 月 23 日出让的 2 宗地块，其余 21 宗将于 5 月 16 日之前完成竞拍。
根据广州公布的 "2023 年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）"，拟供应商品住宅用地 21 宗。2 月 21 日，广州首批集中供地挂牌 8 宗涉宅用地。目前已成交 2 宗，首轮剩余 6 宗宅地将分别于 4 月 3 日、13 日、20 日、21 日出让。
* v1 O$ e2 C, }$ Q2 m值得关注的是，长沙土地供应也正在经历这样的变化。《长沙市 2023 年住宅用地拟供应地块清单（第一次公布）》涉及拟供地块共计 31 宗，出让时间段为 3 月 9 日至 6 月 9 日。
* j+ C, p# [, q潇湘晨报记者牛蕊
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