“租赁换房票”很热门，长沙盘活存量房 1.43 万套

苏沚沁

长沙是全国首个尝试 " 盘活存量房 " 打通房地产业良性循环的城市。
) R1 G* G5 H* |! G据长沙市住房和城乡建设局最新信息，自 2022 年 5 月实施 " 盘活存量房 " 新政以来，长沙盘活存量房 1.43 万套，已有 7869 套形成长租房供应，现场查勘累计 9830 套，签约累计 7571 户，5055 户家庭实现了住房改善。今年，长沙计划盘活存量房 1.5 万套。
盘活的存量房源以 70㎡以下的小户型为主，包括小户型住宅公寓和二居室住宅。大部分的房屋已具备居住条件，少部分的毛坯房屋需要经过装修提质达到居住条件后面向市场供给。
通过租出去一套房，来换得一张房票，不少长沙市民正在通过 " 盘活存量房 " 新政，来实现改善家庭居住环境的愿望。
值得关注的是，近期，关于 " 市民将家庭名下住房供作租赁住房后再买房，有什么要求？公积金贷款、提取政策如何？" 官方也有了明确的回复。
$ |- V3 e& t# E% b% _6 ?  Q3 ~2 月 10 日，长沙市住房和城乡建设局在问政湖南回复网友的问题时表示，根据《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障存量房的试点实施方案》，将家庭（含非本市户籍家庭和单身家庭）名下唯一商品住房供作租赁住房的，不受落户、社保（个税）及办证（网签）满四年等时限限制，允许再购买一套商品住房。


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另外，据湖南省直公积金管理中心发布的 1 月热点问题月报，职工家庭名下有一套或两套房，其中一套申请为长租房核减后再购房，仍可以申请公积金组合贷款。长租房核减住房套数政策适用于中心住房公积金组合贷款业务，此业务开展只适用于长租房核减政策后的再购房产，不适应于此政策出台前已购房产的商转公业务。
职工家庭名下有两套房，其中一套申请为长租房核减后再购房，同样可以申请还贷提取业务。长租房核减后，职工再购房认定为家庭名下第二套住房，在符合还贷提取条件的情况下，再购房可申请偿还商贷提取业务。
早在去年 7 月，有市民即向长沙市住房公积金管理中心咨询：职工家庭符合 " 以租换购 " 政策的，公积金贷款计算套数时能否核减 1 套？根据回复，职工家庭供作租赁住房符合《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》规定的，提供长沙市住房和城乡建设局出具的《长沙市购房资格确认书》，职工家庭住房套数可以核减 1 套。
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9 t6 M$ W4 y1 H" K- `潇湘晨报记者牛蕊
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